08年珠海二手房产市场经过第一季度的缓和期，目前已经开始走入平稳发展的阶段，珠海房产交易中心数据显示，08年三月二手成交量较二月增长35.13%，四月成交量较三月增长33.59%，而从成交价格上看，增长幅度不大，基本保持平稳状态，部分楼盘受供求关系而正常波动。珠海二手房产市场的稳定发展，成交增加，价格稳定，买卖双方逐渐趋于理性，新老香洲，拱北等黄金地段仍然是置业者的第一选择。 置业者热捧中小户型 满堂红拱北片区置业顾问陈小姐表示，虽然目前拱北片区二手成交没有出现火爆的情况，但是60-100平米的实用型两房或三房单位仍然是市场热销对象。 拱北片区由于靠近澳门关口，地理位置及交通条件都优势明显，历来都是珠海本地居住及港澳人士聚居的黄金地段。目前前来拱北片区资讯的置业者都要求看两房或三房的实用户型。 陈小姐还介绍说，目前新老香洲受欢迎的同样也是100平米以下的使用两房三房单位，无论从居住价值还是长远的升值潜力来分析，当下热销的实用两房及三房单位都是最符合市场规律的单位，更加符合家庭生活理财的规划。 根据满堂红08年上半年成交数据显示，100平米以下的单位占成交总量的95%，而四房以上单位仅占成交总量的2%。同时受银行房贷增加的刺激，一次性付款置业的比例明显减少，购房者在08年越来越趋于理性。 价格稳定，置业信心有保障 由于目前珠海二手房产交易价格平稳，部分业主及置业者心态已经趋于平稳，有刚性住房需求的置业者，只要有看中的单位，合适的价格，就会考虑出手，而07年底那种持币观望的现象已经明显减弱。 满堂红华南名宇分店最近接到的客户，大部分都是考虑结婚的年轻人。“因为考虑到要结婚，急需要一套80平米左右的新房，现在二手房产市场价格平稳，有比较好的单位，我们还是要及时出手的!”一位前来咨询的年轻顾客对自己目前的购房意向这样解释。 据满堂红成交数据显示，四月香洲区二手交易均价为7450元/平方米，较三月二手成交均价7382元/平方米，涨幅不大，价格的稳定使得业主放盘心态稳定，同样置业者也稳定心态购买，没有了价格的后顾之忧。据有关调查显示，95%的业主目前对放售的二手房产有准确的定价，不会受某些因素影响而反价，而89%的置业者相信目前的二手市场交易价格稳定，适合出手购买。 稳中有进将是珠海二手楼市的主方向 满堂红珠海分公司总经理崔惠芬对珠海08年二手市场作这样的预测，“珠海近年发展迅速，大型交通设施建设正在进行，在一手房地产市场的联动效应之下，无论从目前需求角度还是从长期投资收益的角度，业界和市民普遍看好2008的二手房交易市场。” 珠海作为一个沿海移民城市，受港澳等因素影响较大，房产市场的供求结构多层次，供需平衡仍然存在一定的空间，加之受政策性影响较小，虽然到目前为止珠海仍然没有出现二手交易井喷的现象，但是08年未来半年珠海二手楼市的走向还是收到业内及市民的一致看好。 目前珠海的经济处于起飞期，交通基础设施正处于紧锣密鼓的建设之中，城市轻轨及港珠澳大桥的交通利好，将使珠海成为十年内倍受瞩目的沿海城市，而珠海近年招商引资的成果目前正处于投产高峰期，珠海的经济地位将得到进一步的升华，再加上珠海机场与香港的合作，横琴9+2开发区的顺利开展，相信珠海的人口会随着经济的发展不断增加，而人口使房产市场的动力来源，不断增加的人口定会推动珠海房产市场的向前发展。 据满堂红四月成交数据显示，珠海主城区二手交易均价为8050元/平方米，显然这个价位无论是相对于澳门20000元/平方米，还是广州深圳10000元/平方米差距都比较大，而珠海购房者对于这样的价位尚能接受，专家预测，08年开始珠海二手楼市将会走出阴霾，稳步平稳发展，但是短时间内交易价格不会有太大的跳跃性增长。 |