楼市在国家宏观政策软硬着陆的调控下，风雨蹒跚中走过。王石的“拐点论”，潘石屹的“百日巨变”论，以及全国地产门店王“创某租售”的崩盘等，从理论到事实无不一一写下了注脚。 然而，在二OO八年即将结束的第三季度楼市，特别是地产中介市场，虽依然被低迷笼罩，但来自地产一线的报道，又仿佛看到一丝丝阳光在乌云中闪耀着、照射着…… 业主开始降价松动，利于房产成交 作为地产从业人员，在前两年碰到一个异常深刻的现象是，为业主代卖房产时，当代理一段时间如仍未售出，在向业主汇报代理情况或请示业主降价时，迎来的不是同意降价，而是被告之价格已涨。经过如此楼市牛价与心理影响，在第一、二季度，即便面临的是浓厚的购房观望气氛，业主都很少愿意降价出手，造成难以调和的供求矛盾，房产交易困难。然而，迈入第三季度，经遭遇广州、深圳等珠三角大城市楼市降价风暴，一手发展商直接降价或变相降价的影响，业主的心态开始慢慢发生变化，大部分业主同意不同程度的降价，特别是个别炒楼者或急售业主，出现大幅降价成交也不乏其例，这些都有利于房产的成交。 客户开始谋动购房，有效推动成交量攀升 各地楼市价格不同程度上回落或滞涨已是不争的事实，逢低吸纳也是普遍的购房现象。面临市场已逐渐形成的降价局势，作为购房者是该到了出手的好时机，特别是以自住为用途的购房需求，在经历了近一年左右时间的观望与等待，必然存在不愿再等或等不及的需求者，该类客户从观望大军中分化出来后，将有效地推动成交量的攀升。 传统购房旺季的到来，将形成一股热流，势必成为楼市复苏的契机 中国人买房过年的情结由来已久，迈入第四季度，都是传统购房的旺季。由于购房后装修都需要一定的时间，决定了购房者一般在九、十月份左右开始看房、行动，甚至出手，这在往年尚有“金九银十”的记录，形成一股传统的购房热流，这对于观望近一年的楼市势必成为一个难得复苏的重要契机。 本轮宏观调控临近尾声，市场将回归理性正常的交易与发展 经过国家各轮政策的调控与迭加持续作用，宏观调控已基本达到了预期效果。它有效地遏止了市场上业主的涨价狂妄，打消了客户的购房恐慌，揭示了楼市内在的周期性与价值规律，还原了市场理性。预计国家在本年度内出台更加严厉的负面调控政策可能性甚小，而据报道，未来国家下调银行存款准备金率，银根相对放松的可能性则较大，这些都是大旱望云霓之重大政策利好，势必改善消费者观望心态，助推楼市正常交易。 奥运成功举办利好将会持续支撑楼市发展 随着北京奥运的成功举办，中国向全世界展示了形象，也让全世界了解了中国，这些对推动中国未来经济发展的整体利好是无庸置疑的，而不会出现所谓奥运题材的消失，相反会形成更加利好的后奥运经济，持续支撑楼市发展。 综上所述，楼市至少面临五大利好，而作为珠海楼市，至今未出现明显价格下跌，并具有广珠轻轨在建，港珠澳大桥准开工的重大利好支撑，相信会逐步走出观望，逐月回暖，迎来“铜九银十”的良好销售景象，而传统的“金九银十”则只能希冀于来年了。 |