珠海二手楼中介机构始终处在市场浪潮的最前端，当年国家宏观调控政策出台后，中介市场经历了一次大清洗，类似夫妻老婆店的小中介在短时间内迅速消失，取而代之的是品牌中介的快速崛起。然而，去年第四季度持续至今的成交低迷现状，已导致中介企业已“入不敷出”，“关门潮”又一次席卷中介行业，连满堂红等行业连锁机构也卷入其中，中介市场的再次洗牌已经袭来。 小中介对市场影响不大 “近期受到楼市整体低迷的影响，中介行业的倒闭关门潮可谓司空见惯。”珠海段氏永信地产公司常务总经理李志平认为，二手楼市大量小中介企业的倒闭，对整个市场的影响并不大。因为小中介公司的成本低、资金少，管理也不规范，市场行情不好时，没有生意做自然就撑不下去了。这些小中介公司的倒闭对整个二手楼市并没有多大的影响，他们并不能代表市场的真实状况。 相对于小中介公司的守株待兔，段氏永信地产总是在鼓励业务员主动出击，积极寻找潜在客户资源。事实上，9月初至今段氏永信的业务量环比是上升的。人们的眼光不应该老是盯在那些倒闭的小中介上，要往市场好的方面看。 针对前几天发生的安鸿升物业房屋理财中心携款逃跑的事情，李志平总经理特别提醒：“买卖二手房，一定要到信用度高的知名中介机构去办理业务，否则财产安全得不到保障。” 楼市回暖已经出现征兆 9月16日，央行下调贷款利率和存款准备金率。市场分析人士认为，这对房地产业来说无疑是一场及时雨。虽然这一政策并不是针对眼下的楼市而颁布，但这项政策的推出对于引领房地产市场进入健康发展轨道肯定会起到一定的积极作用。 “近期，西安市政府出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对市民购买商品住房给予一定比例的政府财政补贴，同时规定住房公积金正常缴存半年以上的本市居民，可申请个人住房公积金贷款，并享受住房公积金贷款的各项政策。此外，沈阳、河南、厦门、长沙、成都等地也相继出台了房地产新政。一系列的救市行动已经展开，楼市正在逐步回归到正常发展的轨道，二手楼市的寒冬也将慢慢过去，当然这需要一个过程。”李志平总经理认为：“9月份段氏永信地产的成交量比8月份有所回升，尤其是总价低、简单实用的小户型很受置业者欢迎。正处于谈婚论嫁阶段的年轻人，虽然经济能力不是很强，但是对总价低、还贷压力小的中小户型二手楼还是很有兴趣的，洽谈交易情况也很好。” 他表示，在今后较长一段时间内，珠海二手楼的价格不会有多大的波动，既不会大涨也不会大跌。长时间的观望并不会对市场产生多大影响，现在政策又相对宽松了一些，想买房置业的人该出手时就应出手，毕竟消费者要算的是自己的账，要根据自己的需要买房子，不能被市场左右了。 一二手联动是缓兵之计 作为二手楼市的品牌中介企业，段氏永信地产最近代理了中山市的某处一手楼盘，这是基于什么样的考虑?李志平总经理笑着说：“目前一二手楼市都不景气，因此只有采取这种抱团取暖的方式共度市场寒冬。我们现在正在组织房产团购，这样做可以使开发商、中介公司和消费者三方都受益，事实也证明团购这一方式取得了很好的效果。不过，这种一二手楼联动的方式只能算是缓兵之计，段氏永信地产最终还会以二手楼市场为主要开发项目。” 他表示，段氏永信地产在珠海二手楼中介方面一直站在行业的最前列，等到楼市回暖的时候，也将尽力做好二手楼的中介业务。而今年第四季度楼市能否回暖，不仅我们在期待，业界也在期待，并以此恢复市场信心。 |
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