如果大家还记得的话(特别是上过我经纪班的学生)，你们应该曾经深刻地记得我曾经说过房产是风险最小收益最稳定的投资品，所以建议大家尽量多节省存钱买楼。当时我是曾经这样评论各种投资方式的： 1、 股票：象赌博，一天未离场，一天还未知输赢。就算你能掌握买入的时机，也较难掌握卖出的时机，升的时候你会觉得卖了未必买得回，还有再升的机会。跌的时候又会觉得只是短时的调整，等反弹的时候再出售。因为买卖次数较为频繁，所以出错的机率也会较大。(象现在的股市，由6200点在一年之内跳水跌到1900点。大家留意全球的股票最近走势，跌幅最高的超过90%) 2、 保险：是一纸的承诺，如果当保险公司破产时，有机会是无法兑现的。所以适合买适当的量作为应有的保障，不太适合作为一个主要的投资渠道。因为它也是通过资本运作来作投资增值的。(象AIG差点面临破产，有谁曾经会想过如此出名的保险公司会有这样的处境?) 3、 银行：存款的利息不是一个固定的收益，会跟随市场的环境作出调整。刺激经济和消费时就会减息，想减缓市场过热就会加息，并不是任何人可以控制的。存款过多在银行里也是一个风险，除了忘记存折的摆放和密码、货币通胀或贬值之外，更关键的是银行也会出现倒闭的可能，这样也会造成较大的不可控制的风险。(全球第四大的银行雷曼兄弟银行的破产，有谁曾经会想过如此出名的银行公司会有这样的结局?美林也面临着被美国银行收购?) 投资房产是会有风险，但比起上述的各种投资途径的风险来说，它是一个生活必需品，在经济出现增长过热的时候，它的增幅远低于金融产品，当经济出现负增长或萧条的时候，它的跌幅又远低于金融产品。更重要的是它会有一个止跌的价格-----地价。很少楼盘在最坏的经济环境下会跌穿地价或者是跌到零。 依然还是那句老话，任何的投资首先要想到的是风险而不是收益。所以我们买楼不是要说我们买没有风险的产品，而是要买风险最小的投资品，是在经济不好的情况下避开部份风险的避风港。 |