能打死人的就是好拳，能卖楼的(方案)就是好招，谁说走大路就是阳光正道，走小路就是歪门邪道，这叫“另辟蹊径”!尽管有病乱投医，甚至为同行诟病，一些楼盘还是选择了一、二手联动，个别楼盘还是不折不扣的“连降三级”。 “房价不会跳水，只是在做俯卧撑”，“别人不跳水，我们就跳给你看”，“新香洲的房价还会再低吗?”“可能是珠海五年度罕有抄底价”……曾经以为，爱“呻唤”的总是那三两个，盘小量少，成不了什么气候。 楼市显现出来的小套型、低总价往往能卖的动，不是“挤牙膏”、而是一次把价格调整到位往往能卖的动，先等等、再看看，消费者会不会按捺不住妥协，开发商会不会穷困潦倒妥协，政府会不会不堪危机妥协?我们似乎仍能隐约感受到这场心理博弈仍在继续。 据国家统计局网站数据显示，8月份“国房景气指数”为101.78，比7月份回落0.58点，比去年同月回落2.70点，而截止到8月末，全国商品房空置面积1.3亿平方米，同比增长8.7%。需求萎缩，交易放缓，存量增加已是数据确凿。那么珠海呢?1-7月份商品房开工量981.54万平方米，销售面积111.99万平方米，如果全年销售200万平方米，理论上仅存量就得4年消化，如果象2007年达到300万平方米的销售历史，也要3年多消化，但这显然似乎不合目前市场情理。 而大洋彼岸的美国也有类似情形，8月份新屋开工数连续第二个月下降，创17年来最低水平。美国商务部周三(17日)公布，经季节性因素调整后，8月份新屋开工数下降6.2%，折合成年率为895000套，为1991年1月以来的最低水平。数据还显示，8月份新屋开工数较上年同期下降33.1%。新屋开工数持续降低的原因是大量未售出房屋积压。 分析相关数据可以看出，无论是从新投资量还是从销售量上来看，美国楼市仍然没有显示出触底的迹象，未来仍将持续下跌趋势。而美国楼市的状况对金融市场稳定是非常重要的，房价的不断下降会使得以此为基础资产的金融衍生品不断减值。美国糟糕的楼市意味着，无论是美国的经济增长，还是金融市场，最坏的时候还远远没有结束。 经济的融合性使得我们不可能对别人发生的事情神情漠然，我们也不用再去琢磨文件的真伪，但“松山湖会议上的讲话”却道出一个楼市现实和生存策略，由于限贷令政策影响，以及其他房地产企业出货犹豫，现金全部变成了房子。万科有机会压价大量购进低价地块，再迅速建房低价销售。而那些不敢降价，不肯降价的房企(看看那些房企的困境)，由于成本太高，根本无法与万科竞争。 降价不仅要有胆识，而且要有勇气，更要有承担后果、解决问题的能力。从珠三角到长三角，降价的阴影笼罩着环渤海湾甚至大东北，我们不是很想买房么，怎么又有那么多人群情激愤、打砸闹事呢? 楼市常常跟我们开玩笑，甚至有些看不懂。“金九”即将匆匆离去，很多楼盘据说销售交白卷。“银十”将至，有些楼盘为了避免狭路相逢，已经提前“放炮”，大部分楼盘则争先恐后赶房展的集。调查显示广州、深圳超过60%的网友十一期间不去看房，那么珠海呢?越过十月，要想再凑热闹就得等到来年三月以后，五个多月冰锅冷灶断炊，想想日子也难熬。临近年底，要支付工程等各种款项，要还银行贷款、利息，要给股东做一份漂亮的财务报表，钱在哪里?得好好考虑了。 |