访中海地产(珠海)有限公司总经理许帅 在2008珠海报业秋季房展上，中海地产即将携前山项目“环宇城”亮相，中海环宇城总建筑面积约39万平方米，集超大型购物中心、甲级写字楼、五星级国际品牌酒店、国际级酒店式公寓及全河景住宅等诸多功能于一体的珠海最大都市综合体。届时，略带神秘色彩的中海地产即将正式走上珠海楼市舞台。 那么作为中国房地产龙头企业，并在珠海积极拓展的中海地产，对珠海市场有着怎样的判断?将采用怎样的策略?近日，记者采访了中海地产(珠海)有限公司总经理许帅。 看好珠海 记者：中海地产进入珠海后进度神速，中海如何看一年多以来在珠海的历程?中海选择进入并积极拓展珠海市场的原因? 许帅：中海珠海公司2007年年初成立至今已经一年半，基本完成既定目标。我觉得珠海是一个美丽而舒适的城市，让来的人喜欢这里，舍不得离开这里，这在沿海发达城市当中是较为少见的。 从城市未来发展前景来看，将港珠澳大桥、广珠城轨、广珠铁路等多重跨区域重大基建利好集于一身的城市并不多见。从珠海房地产市场来看，珠海楼市一直较为理性，虽然去年涨幅偏大，但是相比之下并不“疯”。 记者：中海地产将如何更好地融入珠海?是否将加强本地化? 许帅：中海认同珠海才会来，来了就扎根珠海，为珠海的城市发展做点贡献。在本地化的问题上，我们将加强资源配置，不遗余力挖掘培养本地优秀人才，同时也将保持本地化基础上的开放性，利用外部资源最优化解决问题。 扎根珠海 记者：今年上半年中海是少数继续以较大力度拿地的上市房企，其中包括珠海公司，那么中海是基于什么样的考虑? 许帅：从中海的发展理念和企业文化来看，中海是要做“百年老店”，这就要追求可持续发展;每个时期，每块土地的价值都是不同的，适当的土地储备才能保证企业的持续发展。 记者：珠海近年来地产上市公司不断涌入，中海尚属于后来者，那么中海在珠海将采取怎样的企业战略? 许帅：中海珠海公司在集团战略下制定有自己的发展规划，简单的讲就是“看长线”。我们认同珠海，认为值得长期发展和经营，相信随着百姓对中海的逐渐了解和项目的面市，中海品牌将在珠海落地生根，做出自己的特色来。 品质塑品牌 记者：地产圈内有“文万科 理金地 工中海”之说，如何看这种企业特色?如何看企业“硬件”和“软件”发挥的关系? 许帅：我认为说“工科”中海是一种美誉，狭义上是说我们工程做得好，广义上这也是对中海脚踏实地、务实肯干的企业文化的概括。我在中海工作十几年以来，中海一直是这样的企业氛围。当然，除了做好“工科生”，中海也应该争取做一个 “全才生”。 记者：2007年中海地产共有7个项目获得詹天佑金奖，中海在珠海的项目是否在设计和工程质量方面有所追求和突破?有哪些措施保障? 许帅：我们的目标是做品质型品牌，希望把品质做到最好，珠海公司有集团的制度保障，有配置自身资源的能力，其香港上市公司的背景也使其能获取有力的国际专业资源。我们为前山项目服务的顾问团队就有十几个，均是国际性顾问团队，从项目整体定位开始，到规划设计，到交通设计、机电设计、声光设计…… 记者：中海物管是业内响当当的品牌，就珠海物管行业的现状，中海物管将给珠海的物管行业带来哪些新气象? 许帅：比较而言，中海物管的强项在于设备设施管理和客户服务，前者能够将设备设施的使用年限延长10%以上，后者在标准化的基础上追求以人为本、个性化的服务。 |