国庆黄金周几天后就到了，对于今年不平常的楼市来说，买家的购房意愿到底如何?哪个区域的房子更受市场亲睐?日前，一项调查显示，超过八成市民不拒绝国庆看楼，而天河、海珠等区域仍是市民的首选。同时调查还显示，首次置业和二次置业者将成为今年国庆购房主力，而二次以上的多次置业者对目前买楼的兴趣不高。 拒绝国庆看楼不足二成 大量的推售信息及优惠折扣，注定今年国庆黄金周楼市难以平静。加上国庆前夕央行进行了4年来首次降息，最终让买家的心里防线有所突破。本次调查显示，只有不到两成的市民国庆期间坚决不看楼，这也让楼市回暖信号再次发出。 在一项“国庆你会看楼吗?”的调查问卷中，有33.5%即134人明确表示“会”，有49.3%即197人表示“看情况而定”。只有17.0%即68人表示“不会”。专家分析，这一项调查反映市场有三成左右的市民有强烈的买房刚性需求，而49.3%的市民有买房的潜在需求。 天河海珠楼成买家首选 在一项“国庆买房首选什么区域?”的问卷中，选择天河、海珠的分别为106人、89人，分别占26.5%、22.3%，可见天河、海珠两区的楼盘受欢迎程度最高。而对花都区楼盘的购买意愿则最低，只有11人约占2.75%。 为何天河、海珠成为多数市民买房的首选区域?在一项“选择区域的考虑因素是什么?”问卷中，58.3%即233人选择“价格”因素;有24.3%人选择“居住习惯”，有17.2%认为是“生活方便”。业内人士表示，天河区珠江新城板块部分楼盘近期调价明显，吸引了不少高端自住买家的关注。而东晓南板块是目前海珠区价格最低的，性价比较高。而花都区由于地理、交通等限制，在楼市的调控中处于瓶颈状态，目前该区推出的新盘大多在4000元/平方米左右，价格战较为激烈。 六成人买房最看中价格 广州楼市自去年国庆后一转牛市境况，经过长达一年时间的调整，楼价也出现了一定幅度的回落。目前买卖双方正处于博弈状态，最能打动买家的仍然是价格因素。 在一项“国庆吸引你买房的主要原因是什么?”问卷中，选择“价格到位”的有259人占64.9%，可见左右买家的主要因素就是价格。业内人士认为，倘若国庆有发展商能将价格降到市民的心理底线，成交量将会有明显回升。同时，问卷显示有“住房需求”的有113人占28.3%。选择“产品质素高”的网民有21人占5.26%。某地产集团负责人认为，广州楼市发展到今天已到了一个比较成熟的阶段，而发展商各自打造的产品差异化也越来越小，同质化倾向比较严重。 一二次置业者占逾九成 楼市经过一年调整，目前还有哪些市民在买楼。此次调查发现，一、二次置业人群成为黄金周的购房主力军，二次以上的买家只占极少数。一项“你是哪类型买家?”的问卷中，首次置业者有42.6%约有170人，而二次置业者为52.1%约为208人。二次以上的多次置业者为21人约占5.26%。 中原地产项目总经理黄韬认为，首次置业的买家由于结婚等需求，买房愿望较为强烈，而二次置业者随着年龄的增长，他们需要更换一套大房来满足自身的需求。对于多次置业者，因为在股市中的投入也相对较大，而日前受到股市等大环境的影响，资产缩水，买房的意愿也相对降低。 过半网民认为促销力度不大 一项“您认为今年发展商的促销力度大吗?”的调查显示，有28.5%人表示有一定的吸引力，只有5.76%的人表示促销力度还是比较大的，但也有65.6%的人表示不大。经纬地产项目发展及研究部副经理朱欣苑分析，现在大家关注的焦点还是房价，由于楼市的调整，消费者对房价的预期又进一步下调了。因此，发展商的折扣促销力度就显得不大了。 而合富辉煌首席市场分析师黎文江则持不同的观点，他认为目前开发商已是想尽了所有的办法，像几年前用过的一二手联动这样的方式，都已被开发商纷纷搬出来运用了。 近七成人选择中小户型 在一项“国庆看房首选什么户型”问卷中，68.4%人首选两房至小三房单位，只有24.3%的人首选大户型。如白云大道最近开盘的某开发商表示，该楼盘90多平方米的小户型在销售方面比较好。朱欣苑表示，楼市处于调整期，购房者以刚性需求为主，对这部分群体来说，中小户型就够用了，而且中小户型的总价低，能承受。 六成人喜欢带装修房子 据不完全统计，目前广州在售楼盘，附带装修的占90%以上，带精装和豪装的楼盘超过50%。其中，在将要到来的十一黄金周就有不少开发商打着“国庆精致装修单位加装修不加价”的口号吸引买家。 开发商这一举动是否受欢迎?在一项“你更喜欢带装修的房子还是毛坯房?”问卷中，有60.6%的人表示喜欢带装修的房子，只有7.01%的人表示喜欢毛坯房。不少买家直言，赠送装修虽然有的并不值开发商所标的价格，但是这样比自己装修要省心，买了就能入住了，而且邻居之间也不会受到施工的影响。 买房如何规避陷阱 对于即将在国庆黄金周买房的市民来说，如何规避陷阱?广东人民时代律师事务所主任程根球指出，他们遇到买房陷阱的案例非常多，需要注意的也很多，其中主要有二点注意事项。 一是了解开发商的信誉度 开发商的信誉度很重要。对于一些新的开发商，只开发了目前一个单盘的这些就更需要注意了，而一些品牌的大开发商，开发经验较丰富，因此出现的问题也相对较少些，即便有问题，也比较容易解决。如收定金、房屋质量等问题，都是比较常见的。 二是交订金需要冷静思考 一些开发商会把订金吃掉。部分购房者对房屋情况没有做详细了解，比较冲动就下了订金，事后不想买了，而这时开发商往往扣住订金不还。对于那些“有经验”的开发商来说，他们对具体细节、漏洞都已经考虑非常清楚，甚至知道该如何挖陷阱，让买家往里跳。 |