目前珠海建设生态文明城市正在酝酿更大一次发展机会。可以预见，珠澳经济互动将会对珠海经济、房地产产生极为深远的影响。 房地产目前在调整，未来的调整是一个分化的调整，楼市最终会回到优质优价。 住宅小区的发展也应与我市建设生态文明的主旨相协调，做到均衡、持续发展。 “每一次调控，都是一次行业大洗牌;珠海建设生态文明城市的决定为房地产业酝酿了更大的机会;未来珠海房地产业的发展前景非常好!”近日，珠海华发股份董事局副主席兼总裁刘克接受了本报记者专访，其许多观点令人耳目一新。 生态文明建设为地产酝酿新机会 刘克坦言，2008年不论是对中国还是世界都是“多事之秋”：南方雪灾、汶川大地震、世界经济的不景气让中国股市、楼市都遭到重创。“但房地产与股市还是有着重要的区别。”刘克说，首先，就市场管理者而言，地方政府对房地产业能够发挥相应的作用;其次，房产价格取决于地区的发展水平和经济能力;第三，珠港澳地区日益紧密的经济联系将会对珠海的房地产业起到积极的推动作用。 刘克透露说，珠海建设生态文明新特区的目标，将会极大地提升珠海城市居住价值，其中将以横琴开发和港珠澳大桥建设为重点，推动珠港澳合作实现新突破。此外，各方关注的“24小时通关问题”，希望珠澳之间尽快开通“绿色”通道，促进两地共同繁荣。“目前珠海建设生态文明城市正在酝酿更大一次发展机会。可以预见，珠澳经济互动将会对珠海经济、房地产产生极为深远的影响。”刘克说。 楼市最终会回到优质优价 在当前情况下，又该如何看待珠海的房地产市场?刘克对此表示：“自己始终坚持一个观点：房地产目前在调整，未来的调整是一个分化的调整，楼市最终会回到优质优价。” 他说，现在的消费者非常成熟理性，市场也很公开透明，一块地楼面价是多少，建筑成本是多少，最终的市场价是多少，消费者可以算一笔账。仅就价格而言，因为目前成本已经很高，开发商牟取暴利已经很难了。 对于珠海房市未来的发展，刘克认为，此次市场的洗牌会让房产企业优存劣汰。但限于刚性成本，房地产价格不会大幅度地下调。除非一些小的开发商资金链发生问题。 “相对于全国市场，珠海还有着比较特殊的后发优势。”刘克认为，珠海实施的大学园区政策，已经先后为珠海引进了17所国内知名学校，为珠海人力资源提供了源源不断的后续力。过去，珠海是香山县唐家镇;现在，珠海是全国首批试点的生态文明5个试点城市之一，城市品牌有目共睹。今后，珠海也将成为珠三角人才济济的城市，为城市和经济发展提供持续不断的动力和活力。 华发要打造生态文明小区 “住宅建设最终要的是规划设计。”刘克介绍说，目前华发开发的所有住宅项目均是邀请国际顶尖团队参与，每平方米平摊规划设计成本不小。 “对房地产市场而言，各个产品的品质、质量是不同的，老百姓会做出选择。”刘克说，“今后华发会更加注重规划设计中‘以人为本’。产品的质量、后续服务上更注重于小区的平衡发展。” 他认为，住宅小区的发展也应与我市建设生态文明的主旨相协调，做到均衡、持续发展。华发有目标把旗下的小区打造成生态文明社区，均衡发展的社区，为珠海生态文明建设作出应有的贡献。 |
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