研讨会上，与会嘉宾畅所欲言，气氛热烈，“生态文明新特区建设拓开楼市新空间，珠海房地产市场将迎来新的发展机遇”则成为热议的焦点。 新定位带来新机遇 今年六月，市委六届四次全会认真贯彻省委十届三次全会精神，结合珠海实际和当前形势，出台了 《中共珠海市委、珠海市人民政府关于建设生态文明新特区、争当科学发展示范市的决定》。与会嘉宾认为，它不仅是对珠海城市发展的全新定位和升级，也将使珠海房地产业迎来新的发展机遇。 从《决定》所明确的经济建设、城市建设、生态建设等目标内容来看，“三高”产业的聚集和发展为珠海带来高素质的居住人群，工业园区发展亟需配套的社区建设;重大交通基础设施建设，一方面将通过交通枢纽的聚集力带旺商业地产，增强珠海地产圈在珠三角的辐射力，另一方面，内部交通网络发展促进楼市各板块平衡发展，带旺西部楼市;城市规划和生态建设的持续领先将擦亮珠海人居的靓丽名片。同时，《决定》中还指出，以横琴开发和港珠澳大桥建设为重点，推动珠港澳合作实现新突破。这将使更多的港澳人士置业珠海。凡此种种无不意味着珠海房地产发展拥有着得天独厚的区域性良机。 “作为开发商，不应以逐利为目的，而是要注重人文，要善待土地，要对得起住在这块土地上的人。”珠海仁恒置业发展有限公司副总经理钟百灵表示，发展商应该对一个城市有社会责任感，应更多地关注产品的质量、研发，把先进的管理理念反映到产品当中，为整个城市的生态文明建设贡献一份力量。 “要关注人文生活，建筑师从某种意义上讲就是小说家。“广州时代发展企业集团有限公司珠海、中山公司总经理肖建蔚认为，小区建设应与珠海宜居的大环境相协调，建筑的艺术化、人文化也应是房地产开发商要考虑的一个问题。 好品质才能应对市场 尽管当前的房地产市场面临调整，但与会嘉宾都表示，调整最终有利于行业的健康发展，对未来前景表示乐观。 就在目前的市场环境下，开发商应如何积极应对?“提高品质”则成为反复被提及的话题。 “好品质的产品才是应对市场的产品。质量是道德问题，进度是能力问题，一个有责任的开发商，最应该关注的还是产品质量。”肖建蔚举例说，防水问题是房地产业一直面临的一大难题，但作为一个有社会责任感的开发商，不应因为困难而忽略或者放弃解决这个难题。同时，他还认为，每一次调整都是行业的洗牌，最终会促使整个行业水平的提升。 “很希望珠海的房地产市场能有领头羊，在业界能起到榜样作用。”香港景泽国际有限公司董事、总经理唐铁军表示，很多小的地产商在房屋售出后不兑现自己的承诺，只为快速地从市场上揽钱，然后脱身走人。等售出后他们拿到了钱，就不再按原有的承诺去实施设计方案了。“唐铁军说，政府应当对这些不负责任的地产商加强监控，促进珠海房地产业持续、健康、跨越式地发展。 “市场的需求只是暂时被压制住了。“珠海红馆房地产策划有限公司总经理刘峥嵘说认为今年1-7月份的成交量与去年基本持平，以此看来，市场需求还是刚性存在的，只是暂时被压制住了。有实力的企业要从长远布局，以品质胜出市场。 |