【核心提示】 当下楼市行情如何?房价走向哪里?开发商逆境中如何突围?……这一系列问题是普通老百姓最为关注的焦点。近日，由珠海特区报社主办的“生态文明建设与珠海房地产发展研讨会”召开，特邀请了原建设部副部长、中国土木工程学会理事长谭庆琏，带来了精彩的讲演，以及同华发、格力、仁恒、时代等地产负责人共同探讨当前珠海房地产市场所面临的机遇和挑战。 演讲精华 ——原建设部副部长、中国土木工程学会理事长谭庆琏畅谈房地产市场发展 房地产还将会持续稳定增长 展望今后，我觉得中国的房地产还将会持续稳定地增长。第一个因素是中国经济长期稳定、快速发展，近期股市、楼市的低迷只是短期内的现象，长期应该是向好的;第二是旺盛的需求，中国的人口基础较大，市场需求是一种刚性需求;第三是城市化，目前大概每一年平均有1000万农民进城转为城市人口，要给这1000万人解决衣、食、住、用、行。今后，房地产将慢慢向中小城市、中小城镇转移，这里大有文章可做。 政府应该抓该抓的事情 当前，政府应该把满足不同阶层需求的用房，和重点解决中低收入的住房放在主要的位置。说实在，宏观调控很简单，房价贵了，住房紧张了，政府就多批一点地，便宜了就少批一点，用地和贷款两大杠杆控制价格。管理就是行政各个方面的管理，但是最难的还是保障，在中国目前来讲，有三种房属于保障房，第一种房就是廉租房，提供给低保和低收入老百姓租住的房子;第二是经济适用房，就是刚刚能买得起房但是钱不多，政府就要给政策，土地划拨免除各种税费，以最低的价格来买;第三种是商品房低档住房，既有商品房的性质又有保障的性质，提供给中等收入的家庭购买。 这三种房解决了，我们就把城市当中60%以上的居民住房问题解决了，这样我们社会就能保持稳定。剩下的商品房就由市场说了算，但是大面积的商品房应该加收土地增值税。 开发商应把质量放在首位 目前，我国的土地资源很有限，如何有效地利用有限的资源，通过精心规划、精心设计、精心管理、精心施工，使我们的住宅小区上质量、上档次，并且真正做到“造价不高、水平高，标准不高、质量高，面积不大、功能全，占地不多、面积大”，开发商应这样始终把提高住宅质量放在首位。 不管在楼市火爆还是低潮的时候，质量始终不容忽视。小户型，普通造价，怎么把质量搞好，是大家需要共同探讨的问题。这就要求规划、设计、施工都必须以人为本，要让居住在这里的老百姓感觉到舒服，使老百姓方便、安全。 珠海“生态文明”这条路走对了 珠海提出“生态文明、科学发展”，就很符合这座海滨城市的气质，珠海取胜的地方就在于自然风光，绿水青山、碧海蓝天。但是，这座城市却没有统一的建筑风格，建筑个案也没有特色可言。浙江的东北小区，上海的生命园，安徽的琥珀山庄，都是根据当地的历史、人文规划设计出来的具有本土特色的小区建筑，这是我们应该继承、发扬和创新的典范。城市建筑在保持整体风格统一基础上，应各具特色。 业界观点 更加注重开发澳门市场 刘克 (华发股份董事局副主席兼总裁) 地区的经济发展水平、政府的监管以及供需状况对房地产行都有很大影响。珠海本身有很好的自然环境，加上珠澳互动的加深，这对珠海的房地产都有积极的推动作用。 澳门的房价是珠海的数倍，许多工薪阶层必然把目光投向珠海置业，如果能实现24小时通关，那无疑会让珠海房地产迎来一个更为快速的发展期。 开发商要把好质量关 鲁君驷 (格力集团副总裁、格力地产董事长) 本轮行业调整是好事，这有利于房地产行业的健康发展。与广州、深圳比较，珠海的房地产行业总体是比较健康的。在这个调整期，开发商应该加强产品研发，把好产品质量关，把最基本的工作做好。开发商可引进工业制造业的管理模式，对每一道工序进行严格的把关。 建筑应该是写小说 肖建蔚 (时代地产控股有限公司 珠海公司总经理) 一套房子，一个小区，一不小心可能就改变了一代人的生活。所以，建筑要像写小说那样，注重人文生活，体现以人为本。每一次宏观调控可能就导致一次行业洗牌，这应该是件好事。不管怎么调整，价格都不是最主要的因素，品质才是主导。 精装房才是成品 钟百灵 (珠海仁恒置业发展有限公司副总经理) 毛坯房只不过是半成品，而精装房才是成品。一次次的行业调整会使得开发商更理性更专业，在品牌加产品的基础上，后续服务、产品的保值增值更重要。 生态文明是一种美好的愿景。开发商不要把逐利作为唯一目的，还有有良心有社会责任感。 不诚信就会被淘汰掉 唐铁军 (景泽国际有限公司董事、总经理) 珠海的房地产行业发展有些畸形。珠海的户籍人口和流动人口加起来不足150万，而珠海的房地产企业达到2000多家，明显过多过杂过乱。一些没有实力的小开发商，承诺得天花乱坠，但兑现时却一再缩水，赚了一笔就卷钱走人。通过这次调整，淘汰掉不诚信的小开发商 ，这对消费者是好事。 没有需求只是暂时的 刘峥嵘 (珠海红馆房地产策划有限公司总经理) 房地产的低迷并不能说明没有需求，没有需求的表象只是暂时的。有刚性需求的应该还有很大一部分，但至于这些人何时会出手买房，目前还无法判断。在这种情况下，开发商是否会降价，降价能降多少，这都是开发商根据自己的情况来把握。 |
