.jpg) 谭庆琏：原建设部副部长、现任中国土木工程学会会长、理事长、高级工程师，建设部建筑节能专家委员会主任委员 .jpg) “在目前的形势下，我仍然对中国房地产业的发展前景保持乐观。我相信房地产业的发展前景不会差。” “目前我们很多工程建设都没有达到严格的规范标准。汶川大地震中因建筑质量不合格而造成的大量悲剧给我们敲响了警钟。” “我很喜欢珠海，所以很关注珠海的发展。珠海有山有水，风景优美，房地产项目开发要找到自己的特点。” “虽然中国每年都有8亿至9亿平方米的居民住宅竣工，但是目前中国还只能称为是土木工程建设的大国，却绝对不是强国。”在由珠海特区报社所组织举行的2008中国珠海生态文明建设与珠海房地产发展研讨会上，作为中国建设领域的老专家、老领导，谭庆琏始终密切关注着我国的房地产建设行业发展“以人为本、生态文明，为中国实现从建设大国到强国，指出了道路，指明了方向。” 前景看好：三大因素支持房地产发展 谈到房地产发展，不可避免地就要谈到当前正处于低迷徘徊状态的国内房地产市场。谭庆琏以其对国内外房地产市场的多年研究分析表示：“在目前的形势下，我仍然对中国房地产业的发展前景保持乐观。我相信房地产业的发展前景不会差。” 他的判断主要基于三个方面的原因。首先，是中国经济的持续增长。“在中国快速增长的经济总量下，每年约50%的GDP都用于包括住宅在内的基础设施建设，这在世界上都是绝无仅有的”。其次，是国内市场旺盛的需求，“从总体上看，中国的市场还属于开发的初级状态，无论是什么都有巨大的需求，更不用说与每个人都密切相关的住房”。第三，是中国的城市化水平还在不断的提高中。目前我国的城市化水平只有40%多，与发达国家还有很大差距。“房地产的发展，将会直接带动40-50个相关行业的发展，它是城镇化的重要组成。” 在上述三个因素中，谭庆琏认为城市化进程对房地产业的影响最大。最近几年，我国城市化进程不断加快，每年都会有超过1000万的农村人口变为城市人口，不断增加的城市人口需要大量相应的城镇基础设施建设。但是，目前国内部分大城市规模过大，国家对大城市的发展有一些限制，因此主张大力发展小城镇。“小城镇的规划建设将是国内房地产行业下一步需要做好的大文章。” 政府调控：解决好低收入人群住房问题 “面对国际经济的负面影响，房地产企业要充满信心。”谭庆琏说，现在，美国的次贷危机给世界经济带来了很大的冲击，其中也包括对我国的房地产业和股市都带来一些不利的影响。但需要明确的是，虽然改革开放以来，中国经济逐步融入了全球化的进程，但作为一个社会主义的经济大国，中国经济发展具有其特别的独立性、自控性和不可复制性，这一点可以从中国成功应对东南亚金融危机的历史经验中得出。 “对于目前的房地产市场形势，地方政府不要盲目调控，托市救市，而首先要去做好政府该做的事情。土地供给、楼房供给、土地价格、楼市价格自然有市场的手去调节。” 那么什么是政府该做好的事情呢?谭庆琏认为，就是解决好普通百姓特别是低收入人群的住房问题。住房需求有很多个层次：廉租房、经济适用房、商品住房。其中，商品住房还可以继续分为低、中、高等多层次。 “对于中国广大老百姓的住房需求，政府要大量增加经济适用房、廉租房的供应。以我的判断，这部分需求大约占整个市场需求的60%，应该由政府主导，保证该部分住房的供应充足。作为市场经济下的政府责任，这是确保市场稳定的基础。而其他40%所谓的‘更高要求’，应该交给市场去调节。当然，这部分市场也离不开政府的适当调控，比如增加购买豪华住宅人群的税收，再将这部分收入用在经济适用房的建设中，这样就可以通过经济杠杆来保持市场的相对均衡状态。” 生态文明：落实到规划、设计、施工、建设各个环节 珠海提出要建设生态文明，谭庆琏认为绝对不能挂在口头上，空泛而谈，要落实到具体的每个行动中，行动的每个细节中。对于正处于低谷状态的房地产行业来说，就更要抓住生态文明建设的契机，开拓视野、加强管理、狠抓建筑质量，“精心设计、精心规划、精心施工、精心建设，用心实践生态文明。” 对于每个房地产企业来说，开发一个项目所用土地都是非常有限的，土地就是最宝贵的资源。要做到对土地资源高效高质的利用，就必须以人为本，提高规划设计水平，保证建筑工程质量。“事实上，目前我们很多工程建设都没有达到严格的规范标准。汶川大地震中因建筑质量不合格而造成的大量悲剧给我们敲响了警钟。每个房地产企业都必须认识到建筑质量问题关系重大!” 针对部分住宅经常出现的某些质量问题，谭庆琏说，“事后维修是次要的，关键是预防，做到防患于未然。”做好预防就是要保证施工质量。现在部分房地产企业重视市场营销与管理，而忽视对施工质量的管理。房地产企业必须重视对施工现场的管理，把管市场和管现场结合起来。 要保证施工质量，必须做到要优选施工队伍。现在很多开发商招标结束后，就不去管最后的施工人员的技术是否合格了;要选择负责合格的项目经理;要建立质量保证体系，建立并不断完善土木工程建设的保险体系。 豪华住宅的质量一般不会有问题，而大多数居民所需要的小户型、普通造价的房子又如何保证质量呢?谭庆琏说，一直以来他都希望大多数的房产企业要重视小户型项目的建设，要依靠科技进步，在相同造价或者建设成本的同时保证建筑质量。成功小户型住宅的口诀就是 “造价不高水平高，标准不高质量好，面积不大功能全，占地不多环境好。” “我很喜欢珠海，所以很关注珠海的发展，甚至会具体到很多项目建设中。珠海有山有水，风景优美，房地产项目开发应该巧妙地利用周边环境提高建筑品味，在规划设计上肯投入、下功夫。”谭庆琏说，建筑的规划设计一定要有地方特色，要把地方的历史、文化、地理特色融入到设计中。“青岛在这一点上做得很成功。青岛的地理特点是‘绿水青山，碧海蓝天’，它的绝大部分建筑都是‘红瓦、黄墙、白窗’很富有地方特色。珠海要找到自己的特点。” |