中国的经济以及房地产业陷入困境，楼市生态遭受破坏。全球性的金融危机也已殃及到我们而成为无法回避的现实，而且这种不利局面还有继续蔓延之势。对未来收入信心下降，成交量萎缩，居民购房意向创十年来最低。对于多数项目而言“金九银十”可能即将梦碎!地产界面临的是“长冬”，这显然需要与“看好珠海房地产市场未来发展前景”一分为二来看待。 以后的日子到底该怎么过?珠海大量在建和滞销项目的出路在哪里?开发和营销策略如何调整?已成所有行业人士每天必须面对的问题。 在经过第二、三季度行业集体发呆过后，悲观和盲从情绪正在行业中蔓延!期待与恐惧中的珠海楼市有可能在十一过后的胜利逃亡中走向消沉，或者加速破局、涅槃后而尽快重生。 冰冻三尺非一日之寒，购房者要的是房价全面回落，小恩小惠融不化楼市坚冰。房价的集体大跳水也的确不现实，更是万万使不得的。不希望随后的珠海楼市成为之前幻想者和保守者们的逃亡场，不希望由于部分发展商资金链断裂低价抛售而产生连锁反应。不认同目前珠海行业间弥漫着的各人自扫门前雪的狭隘思想，更不赞同继续盲目硬挺和死守。毕竟，这些都不是一个明智而积极行业该有的状态。 政府会不会救房地产市场?是靠政府救还是自己来? 坐等“救市”不如动手“自救”。 怎样自救?首先调整心态，正视形势，消除不切实际的幻想，作好迎接更严峻挑战的思想准备。其次，要冷静、客观地分析企业拟建、在建、在售项目的具体情况，进行必要的梳理，可出手的应加快推盘让利套现。还要抓紧时机修炼内功，精简机构，提升员工和核心队伍素质，为日后东山再起打造坚实的基础。 若摆脱不了高利润的诱惑或者成本的确降不下来，现在就只能硬挺。但若非得选择冬眠，一定要看看体内脂肪积累，好好理解“穿衣吃饭看家当”这句老话。道理简单，知易行难，何况还有一堆顽固派。但无论最后选择攻或守适合自己最好，最忌讳幻想、贪婪、侥幸以及摇摆不定! 最近发生的毒奶事件已经引发了全行业甚至是中国食品安全的危机，再次向国内的厂商们敲响了警钟。长期以来，厂商们唯利是图有时甚至罔顾人命自然会付出巨大代价。而发生在房地产业的这次危机则给房地产企业们提了个醒：诚信经营，努力为社会提供优良产品，制定合理务实的目标，真正理解并能自觉履行作为“企业公民”应有的责任才是正道。 珠海前段时间的台风和连降大雨，的的确确考验了一批发展商的道德和功底。近期，格力地产再次以“创建精品工程 ”作为应对淡市过冬的对策，并作为其长期坚持的开发思想不失为明智之举。也期望今后珠海的房地产项目开发不只是停留在关注质量的基本层面，而无论遵循“建设生态文明新特区”的精神，还是与时俱进的“环保节能”都是符合发展的趋势和必然。更希望珠海能有更多的发展商能如仁恒置地一样把“善待土地，用心造好房”做为企业一直的追求，那才是珠海人真正的福份。 房价的僵局及走势主动权依然由政府把控，房产回暖的关键还是要看“政策那只看得见的推手”。但请一定不要忘了，在期待天气回暖的同时，自救始终最紧要! 有时，意外事件能造成极大的冲击和严重后果。有时，不确定性却能给行业带来福音。或许我们永远不可能准确预知未来，但是，我们可以猜测它会怎样影响我，从而做出自己的决策。马云说了“今天很残酷，明天更残酷，后天很美好，但绝大部分死在了明天晚上。” 衷心期待每一位珠海地产人都不要放弃今天。 |
