为期5天的深圳房地产秋交会落下帷幕。尽管有特价房和种种优惠措施的刺激，也没有激起消费者的购买欲望，仅成交317套一手房。深圳房地产研究中心副主任王锋表示，成交量小也从一个方面说明市场上多数楼盘并没有大幅下降。总体而言，深圳楼市的观望气氛仍然很浓，大部分消费者对市场的信心不足。(见昨日《羊城晚报》)

深圳市国土房产局官方网站日前公布的一手房成交数据显示，深圳当前房子的均价为8395元/平方米。而五年前为6923元/平方米(据深圳《晶报》报道)。今次秋交会，5天共成交317套新房，而五年前的秋交会，5天成交2800多套 (据深圳《晶报》报道)——差距是如此之大，难怪 “各房地产开发商始料不及”了。

不过，这又能怪谁呢?短短五年时间，深圳的房价就飙升了数千元一平方米，几乎翻了一番。而这期间，人们的收入又增长了多少?

深圳房地产秋交会的遇冷，当然不是人们不想买房，而仍然是因为房价太高——远远高于人们的收入水平，让人们望而却步。所有这些，都是与五年前相比。假如房地产商把价格降到五年前的水平，我相信，2003年秋季房地产交易会的盛况，或许会再度出现。即便如此，我也相信，降价后的房地产商不会因此而无利可图。

如今，8395元/平方米的均价，犹使房地产开发商感叹——“这是继10月2日以均价9599元/平方米“破万”后，深圳市新房均价下探至“破九”的新低。”可是，相比五年前的价格，地产商的感慨，你不觉得有些矫情吗?购房者不是傻子，你再搞什么特价房，再推什么优惠措施，和几年前一比，人们觉得，房价还是有泡沫，地产商还是有巨额利润。

人们注意到，在胡润百富榜前十的富豪中，大多是搞房地产的，可见房地产是个暴利行业。既然是暴利，地产商何妨少赚一点，给消费者多一些让利?果能如此，房地产市场或许会快速地回暖。否则，房展遇冷，开发商咎由自取。

在全国房地产市场不甚景气的情况下，消费者对市场缺乏信心，大家持币观望，试图等房价继续下跌，这种心理自然是可以理解的。但是，房价究竟还有多少泡沫?它还要跌多少，才能到谷底?这个现状，要维持多久?这的确是个难以说清的问题。