记者昨日从市统计局网站获悉，市统计局近期对市民较为关心的房地产等相关问题进行了全方位的调查，涉及对房价未来走势判断、市民较为认可的房价、房地产消费需求、期望地方政府出台的政策及物业管理等等。调查数据统计显示：近七成市民认为珠海目前房价偏高;但同时也有九成市民认为今年珠海房价难以下调，其中四成市民继续看涨。

此次调查共发放调查问卷430份，回收有效问卷400份，调查范围主要分布在香洲城区，调查对象的样本选取主要以居民家庭为主。调查问卷委托了吉林大学珠海分校的在校大学生进行直接登门入户调查，采取了随机抽样调查的方式进行。

七成市民认为房价偏高

2009年珠海房地产价格在国家一系列房地产市场利好措施出台的刺激下，从“五一”黄金周开始出现明显反弹，房价呈现明显的“低开高走”态势，随着“港珠澳大桥”开工重大利好消息的临近，消费需求再次积聚释放，均价屡创新高，平均均价突破历史最高点。调查结果显示，对“2010年珠海房价将呈现什么样的走势”这一问题，认为 “持继续平稳上升”的占41.6%，而认为总体保持相对平稳的占46.9%，持下跌观点的仅占11.5%，从数据的分布格局来看，持上升、持平和下降的比例在4∶5∶1左右。以上数据显示：近九成的市民认为今年珠海的房价难以下调，其中四成市民继续看涨，大多数市民认为以港珠澳大桥为龙头的一大批重点工程陆续开工建设和珠江口西岸地区核心城市的新定位，将会更加凸显珠海的战略地位，将从交通末梢大踏步向交通枢纽迈进，他们看好珠海未来的发展。

在调查问卷中，统计局还设计了 “对珠海市区较为合理房价的定量判断”问题，调查结果显示，认为每平方米在5000-6000元较为合理的占42.8%，6000-7000元的占30.1%，7000-8000元的占17.2%，而认为在8000元以上的仅占9.9%。可见，市民认为市区房价每平方米在7000元左右相对可以接受。连续三年的民生社会热点调查数据显示，市民心目中的理想房价每平方米以年均千元的上涨速度屡创新高，心理防线不断地被热闹的售楼排队场面所刷新。另一调查结果也反映出市民对于目前的房价水平不满意，认为偏高的占七成，持相对合理的仅占三成。这也从侧面反映出老百姓对过高的房价承受力减弱。

赞同引进外资及品牌地产商

80.9%的市民赞同引进外资及国内品牌地产商来珠海开发大型优质房地产项目，持不赞同观点的不足两成。很多市民认为：“楼盘规模偏小，建筑风格不具特色，楼盘整体档次不高是我市房地产业发展较为普遍的问题，因土地抵工程款等历史遗留因素导致新香洲、夏湾等区域豆腐块小区比比皆是。近几年本地开发商华发地产虽然作为龙头迅速崛起，但诸如仁恒、万科等外资及知名品牌地产商进驻还相对较少，难以形成高档楼盘竞争的发展态势，建议今后有针对性地重点予以引进。”

关于对房地产的需求，调查结果显示，有购房打算的占40.8%，目前还没有确定的占25.5%，没有打算的占33.7%，其中计划在1年内购房的占13.2%，2-3年的占17%，3年以后的占10.6%，从对房地产的需求数据分析，比上年略有上升，在3年以内有购房意向的比例明显上升。

物业管理服务满意率偏低

调查结果显示：市民对物业管理服务满意的仅占三成，持“一般”观点的占55%，15%的市民对物业管理服务不满意，对物业管理不满意的原因主要有以下几方面：一是少数物业服务公司重收费、轻管理、服务不到位。市民反映，少数物业小区管理不善，值班人员经常脱岗，传销、收废品闲杂人员自由出入，给小区安全带来隐患。归纳起来主要还有绿化的维护保养不到位、卫生清洁、小区封闭式管理、车辆乱停乱放等共性的问题;二是物业管理市场化进程缓慢，很多近两年迁入新居的市民反映，所入住小区的管理均由发展商成立自己的物业公司来管理，即所谓“老子开发，儿子管理”的传统管理模式，这种管理模式的最大弊端就是专业化程度低，服务难以上档次和水平;三是部分小区收费偏高，一些业主反映买房时同时签署《商品房买卖合同》和《物业管理合同》不合理，提前确定物业收费价格不科学、不合理，一些小区硬件虽然不错，但服务较差，去年新交付的楼盘月收取近3元/平方米的管理费着实太高，难以接受，一旦入住真的是投诉无门;四是业主委员会成立工作进展相对缓慢，据调查了解，近两年新竣工交付使用的很多小区还没有成立业主委员会。